Loire-Atlantique · Pays de la Loire

Diagnostic foncier de Rezé, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Rezé ?

Rezé fait partie de la métropole Nantes Métropole. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Rezé.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (3 078 €/m² · 752 ventes) — pour tout projet à Rezé.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

44 · INSEE 44143

Rezé

Pays de la Loire

Population43 556

Surface15,6 km²

Densité2 783 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)3 078 €/m²

EPCIMétropole · Nantes Métropole

Marché immobilier752 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Rezé

Six prestations cadrées pour votre projet à Rezé

Tarifs publics, délais annoncés, périmètre exact. Premier échange offert, devis ferme sous 48 heures.

01 490 € HT

Lecture de PLU + note de synthèse

Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Rezé ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

02 à partir de 890 € HT

Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Rezé.

03 1 800 – 2 500 € HT

Étude de faisabilité

Croisement technique + financier + réglementaire. Bilan promoteur, scénarios chiffrés, recommandation go / no-go argumentée pour votre site à Rezé.

04 750 € HT

Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Rezé.

05 2 000 € HT / mois

Montage & suivi d'opérations

Coordination architectes, BE, notaires, services instructeurs. Suivi des permis et comités de pilotage. 5 jours/mois, 3 mois minimum.

06 Sur devis · TJM 450 €

Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Rezé et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Rezé

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Rezé ?

Rezé compte 43 556 habitants sur 15,6 km² (densité 2 783 hab/km²), et fait partie de la métropole Nantes Métropole. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 3 078 €/m², calculé sur 752 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Rezé doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Rezé — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Métropole Nantes Métropole

Rezé fait partie de cette intercommunalité (683 981 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Rezé ?

Le document d'urbanisme opposable à Rezé (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Rezé est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Rezé sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Rezé ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Rezé en 2025 s'établit à 3 078 €/m², calculé sur 752 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Rezé ?

Rezé fait partie de la métropole Nantes Métropole. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Rezé.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Rezé ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Rezé (Loire-Atlantique, Pays de la Loire).