Loire-Atlantique · Pays de la Loire

Diagnostic foncier de Couëron, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Couëron ?

Couëron fait partie de la métropole Nantes Métropole. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Couëron.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (3 073 €/m² · 334 ventes) — pour tout projet à Couëron.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

44 · INSEE 44047

Couëron

Pays de la Loire

Population24 103

Surface48,9 km²

Densité492 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)3 073 €/m²

EPCIMétropole · Nantes Métropole

Marché immobilier334 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

Premier échange offert · devis ferme sous 48 heures · réseau experts mobilisé sur demande

Aller plus loin sur Couëron

Six prestations cadrées pour votre projet à Couëron

Tarifs publics, délais annoncés, périmètre exact. Premier échange offert, devis ferme sous 48 heures.

01 490 € HT

Lecture de PLU + note de synthèse

Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Couëron ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

02 à partir de 890 € HT

Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Couëron.

03 1 800 – 2 500 € HT

Étude de faisabilité

Croisement technique + financier + réglementaire. Bilan promoteur, scénarios chiffrés, recommandation go / no-go argumentée pour votre site à Couëron.

04 750 € HT

Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Couëron.

05 2 000 € HT / mois

Montage & suivi d'opérations

Coordination architectes, BE, notaires, services instructeurs. Suivi des permis et comités de pilotage. 5 jours/mois, 3 mois minimum.

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Couëron et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Couëron

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Couëron ?

Couëron compte 24 103 habitants sur 48,9 km² (densité 492 hab/km²), et fait partie de la métropole Nantes Métropole. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 3 073 €/m², calculé sur 334 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Couëron doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Couëron — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Métropole Nantes Métropole

Couëron fait partie de cette intercommunalité (683 981 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Couëron ?

Le document d'urbanisme opposable à Couëron (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Couëron est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Couëron sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Couëron ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Couëron en 2025 s'établit à 3 073 €/m², calculé sur 334 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Couëron ?

Couëron fait partie de la métropole Nantes Métropole. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Couëron.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Couëron ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Couëron (Loire-Atlantique, Pays de la Loire).