Indre-et-Loire · Centre-Val de Loire

Diagnostic foncier de Tours, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Tours ?

Tours fait partie de la métropole Tours Métropole Val de Loire. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Tours.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (3 061 €/m² · 2 561 ventes) — pour tout projet à Tours.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

37 · INSEE 37261

Tours

Centre-Val de Loire

Population139 259

Surface33,4 km²

Densité4 173 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)3 061 €/m²

EPCIMétropole · Tours Métropole Val de Loire

Marché immobilier2 561 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Tours.

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Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Tours.

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Tours et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Tours

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Tours ?

Tours compte 139 259 habitants sur 33,4 km² (densité 4 173 hab/km²), et fait partie de la métropole Tours Métropole Val de Loire. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 3 061 €/m², calculé sur 2 561 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Tours doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Tours — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Métropole Tours Métropole Val de Loire

Tours fait partie de cette intercommunalité (299 019 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Tours ?

Le document d'urbanisme opposable à Tours (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Tours est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Tours sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Tours ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Tours en 2025 s'établit à 3 061 €/m², calculé sur 2 561 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Tours ?

Tours fait partie de la métropole Tours Métropole Val de Loire. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Tours.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Tours ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Tours (Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire).