Seine-et-Marne · Île-de-France

Diagnostic foncier de Torcy, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Torcy ?

Torcy fait partie de la communauté d'agglomération CA Paris - Vallée de la Marne. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Torcy.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (3 400 €/m² · 199 ventes) — pour tout projet à Torcy.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

77 · INSEE 77468

Torcy

Île-de-France

Population22 810

Surface6,2 km²

Densité3 706 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)3 400 €/m²

EPCICommunauté d'agglomération · CA Paris - Vallée de la Marne

Marché immobilier199 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Torcy

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Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Torcy ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

02 à partir de 890 € HT

Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Torcy.

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Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Torcy.

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Montage & suivi d'opérations

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Torcy et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Torcy

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Torcy ?

Torcy compte 22 810 habitants sur 6,2 km² (densité 3 706 hab/km²), et fait partie de la communauté d'agglomération CA Paris - Vallée de la Marne. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 3 400 €/m², calculé sur 199 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Torcy doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Torcy — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Communauté d'agglomération CA Paris - Vallée de la Marne

Torcy fait partie de cette intercommunalité (232 536 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Torcy ?

Le document d'urbanisme opposable à Torcy (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Torcy est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Torcy sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Torcy ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Torcy en 2025 s'établit à 3 400 €/m², calculé sur 199 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Torcy ?

Torcy fait partie de la communauté d'agglomération CA Paris - Vallée de la Marne. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Torcy.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Torcy ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Torcy (Seine-et-Marne, Île-de-France).