Deux-Sèvres · Nouvelle-Aquitaine

Diagnostic foncier de Niort, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Niort ?

Niort fait partie de la communauté d'agglomération CA du Niortais. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Niort.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (2 170 €/m² · 1 359 ventes) — pour tout projet à Niort.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

79 · INSEE 79191

Niort

Nouvelle-Aquitaine

Population59 854

Surface68,4 km²

Densité875 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)2 170 €/m²

EPCICommunauté d'agglomération · CA du Niortais

Marché immobilier1 359 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Niort

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Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Niort.

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Prospection ciblée à Niort et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Niort

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Niort ?

Niort compte 59 854 habitants sur 68,4 km² (densité 875 hab/km²), et fait partie de la communauté d'agglomération CA du Niortais. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 2 170 €/m², calculé sur 1 359 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Niort doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Niort — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Communauté d'agglomération CA du Niortais

Niort fait partie de cette intercommunalité (123 389 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Niort ?

Le document d'urbanisme opposable à Niort (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Niort est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Niort sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Niort ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Niort en 2025 s'établit à 2 170 €/m², calculé sur 1 359 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Niort ?

Niort fait partie de la communauté d'agglomération CA du Niortais. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Niort.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Niort ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Niort (Deux-Sèvres, Nouvelle-Aquitaine).