Meurthe-et-Moselle · Grand Est

Diagnostic foncier de Nancy, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Nancy ?

Nancy fait partie de la métropole Métropole du Grand Nancy. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Nancy.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (2 547 €/m² · 2 579 ventes) — pour tout projet à Nancy.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

54 · INSEE 54395

Nancy

Grand Est

Population103 671

Surface14,9 km²

Densité6 938 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)2 547 €/m²

EPCIMétropole · Métropole du Grand Nancy

Marché immobilier2 579 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Nancy

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Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Nancy ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

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Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Nancy.

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Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Nancy.

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Coordination architectes, BE, notaires, services instructeurs. Suivi des permis et comités de pilotage. 5 jours/mois, 3 mois minimum.

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Nancy et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Nancy

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Nancy ?

Nancy compte 103 671 habitants sur 14,9 km² (densité 6 938 hab/km²), et fait partie de la métropole Métropole du Grand Nancy. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 2 547 €/m², calculé sur 2 579 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Nancy doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Nancy — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Métropole du Grand Nancy

Nancy fait partie de cette intercommunalité (258 208 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Nancy ?

Le document d'urbanisme opposable à Nancy (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Nancy est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Nancy sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Nancy ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Nancy en 2025 s'établit à 2 547 €/m², calculé sur 2 579 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Nancy ?

Nancy fait partie de la métropole Métropole du Grand Nancy. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Nancy.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Nancy ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Nancy (Meurthe-et-Moselle, Grand Est).