Haute-Garonne · Occitanie

Diagnostic foncier de Muret, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Muret ?

Muret fait partie de la communauté d'agglomération CA Le Muretain Agglo. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Muret.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (2 572 €/m² · 416 ventes) — pour tout projet à Muret.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

31 · INSEE 31395

Muret

Occitanie

Population26 079

Surface58,4 km²

Densité447 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)2 572 €/m²

EPCICommunauté d'agglomération · CA Le Muretain Agglo

Marché immobilier416 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Muret

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Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Muret.

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Due diligence avant acquisition

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Muret et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Muret

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Muret ?

Muret compte 26 079 habitants sur 58,4 km² (densité 447 hab/km²), et fait partie de la communauté d'agglomération CA Le Muretain Agglo. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 2 572 €/m², calculé sur 416 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Muret doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Muret — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Communauté d'agglomération CA Le Muretain Agglo

Muret fait partie de cette intercommunalité (129 300 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Muret ?

Le document d'urbanisme opposable à Muret (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Muret est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Muret sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Muret ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Muret en 2025 s'établit à 2 572 €/m², calculé sur 416 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Muret ?

Muret fait partie de la communauté d'agglomération CA Le Muretain Agglo. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Muret.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Muret ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Muret (Haute-Garonne, Occitanie).