Rhône · Auvergne-Rhône-Alpes

Diagnostic foncier de Lyon 3e Arrondissement, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Lyon 3e Arrondissement ?

Lyon 3e Arrondissement fait partie de la métropole Métropole de Lyon. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Lyon 3e Arrondissement.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (4 620 €/m² · 1 551 ventes) — pour tout projet à Lyon 3e Arrondissement.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 30 avril 2026

69 · INSEE 69383

Lyon 3e Arrondissement

Auvergne-Rhône-Alpes

Population100 679

Surface6,4 km²

Densité15 825 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)4 620 €/m²

EPCIMétropole · Métropole de Lyon

Marché immobilier1 551 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

Premier échange offert · devis ferme sous 48 heures · disponible à partir de mai 2026

Aller plus loin sur Lyon 3e Arrondissement

Six prestations cadrées pour votre projet à Lyon 3e Arrondissement

Tarifs publics, délais annoncés, périmètre exact. Premier échange offert, devis ferme sous 48 heures.

01 490 € HT

Lecture de PLU + note de synthèse

Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Lyon 3e Arrondissement ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

02 à partir de 890 € HT

Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Lyon 3e Arrondissement.

03 1 800 – 2 500 € HT

Étude de faisabilité

Croisement technique + financier + réglementaire. Bilan promoteur, scénarios chiffrés, recommandation go / no-go argumentée pour votre site à Lyon 3e Arrondissement.

04 750 € HT

Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Lyon 3e Arrondissement.

05 2 000 € HT / mois

Montage & suivi d'opérations

Coordination architectes, BE, notaires, services instructeurs. Suivi des permis et comités de pilotage. 5 jours/mois, 3 mois minimum.

06 Sur devis · TJM 450 €

Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Lyon 3e Arrondissement et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Lyon 3e Arrondissement

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Lyon 3e Arrondissement ?

Lyon 3e Arrondissement compte 100 679 habitants sur 6,4 km² (densité 15 825 hab/km²), et fait partie de la métropole Métropole de Lyon. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 4 620 €/m², calculé sur 1 551 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Lyon 3e Arrondissement doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Lyon 3e Arrondissement — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Métropole de Lyon

Lyon 3e Arrondissement fait partie de cette intercommunalité (1 433 613 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Lyon 3e Arrondissement ?

Le document d'urbanisme opposable à Lyon 3e Arrondissement (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Lyon 3e Arrondissement est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Lyon 3e Arrondissement sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Lyon 3e Arrondissement ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Lyon 3e Arrondissement en 2025 s'établit à 4 620 €/m², calculé sur 1 551 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Lyon 3e Arrondissement ?

Lyon 3e Arrondissement fait partie de la métropole Métropole de Lyon. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Lyon 3e Arrondissement.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Lyon 3e Arrondissement ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Lyon 3e Arrondissement (Rhône, Auvergne-Rhône-Alpes).