Hérault · Occitanie

Diagnostic foncier de Béziers, les vraies données publiques en un clic.

Q: À quelle intercommunalité appartient Béziers ?

Béziers fait partie de la communauté d'agglomération CA de Béziers-Méditerranée. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Béziers.

Population INSEE, intercommunalité (DGCL), documents d'urbanisme opposables (Géoportail Urbanisme), risques répertoriés (GéoRisques), prix médian DVF 2025 (2 230 €/m² · 2 105 ventes) — pour tout projet à Béziers.

Outil gratuit · 35 000 communes en France · données INSEE + DGCL + IGN + GéoRisques + DVF · à jour au 1 juin 2026

34 · INSEE 34032

Béziers

Occitanie

Population81 545

Surface95,8 km²

Densité851 hab/km²

Prix médian m² (DVF 2025)2 230 €/m²

EPCICommunauté d'agglomération · CA de Béziers-Méditerranée

Marché immobilier2 105 ventes appartements/maisons en 2025 (DVF — DGFiP)

UrbanismeDocuments opposables — chargement…

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Aller plus loin sur Béziers

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Lecture de PLU + note de synthèse

Décodage du règlement, du zonage, des OAP et des annexes pour Béziers ou une parcelle précise. Note 3-5 pages, livrée 5-10 jours.

02 à partir de 890 € HT

Analyse foncière & études d'opportunité

Identification de sites, lecture PLU/PLUi, contraintes réglementaires, scénarios constructibles. Rapport 5-8 pages sur 1 site à Béziers.

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Étude de faisabilité

Croisement technique + financier + réglementaire. Bilan promoteur, scénarios chiffrés, recommandation go / no-go argumentée pour votre site à Béziers.

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Due diligence avant acquisition

Audit dossier : servitudes, réseaux, ER, contraintes patrimoniales. Synthèse risques pour décider d'engager — ou pas — sur Béziers.

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Montage & suivi d'opérations

Coordination architectes, BE, notaires, services instructeurs. Suivi des permis et comités de pilotage. 5 jours/mois, 3 mois minimum.

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Veille foncière & appels d'offres

Prospection ciblée à Béziers et alentours, suivi des consultations publiques, rédaction de candidatures.

Le contexte de Béziers

Pourquoi un diagnostic préliminaire à Béziers ?

Béziers compte 81 545 habitants sur 95,8 km² (densité 851 hab/km²), et fait partie de la communauté d'agglomération CA de Béziers-Méditerranée. Le prix médian de vente au m² (DVF 2025) s'établit à 2 230 €/m², calculé sur 2 105 transactions d'appartements et de maisons. Tout projet foncier à Béziers doit composer avec le PLU ou PLUi opposable, les éventuelles servitudes répertoriées au Géoportail de l'urbanisme, ainsi que les risques majeurs identifiés sur le territoire (inondation, séisme, retrait-gonflement argile, ICPE, etc.).

Avant d'engager une opération à Béziers — étude foncière, montage de programme, due diligence avant acquisition — la lecture du PLU, la faisabilité technique et financière ou un audit réglementaire permettent de sécuriser l'engagement et d'éviter les mauvaises surprises post-promesse.

Intercommunalité

Communauté d'agglomération CA de Béziers-Méditerranée

Béziers fait partie de cette intercommunalité (131 383 habitants au total). Le PLUi, le SCoT et les politiques d'aménagement sont portés à ce niveau.

Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir sur l'urbanisme

Quel est le PLU applicable à Béziers ?

Le document d'urbanisme opposable à Béziers (PLU, PLUi, carte communale ou RNU) est consultable sur le Géoportail de l'urbanisme (IGN). Le diagnostic ci-dessus interroge l'API officielle GPU pour identifier le document en vigueur, sa date d'approbation et l'autorité compétente. Pour une lecture détaillée du règlement (zonage, hauteurs, emprise, OAP), nous proposons une note de synthèse à 490 € HT.

Béziers est-elle exposée à des risques majeurs ?

Les risques répertoriés sur Béziers sont publiés par la base GéoRisques (Ministère de la Transition écologique). 18 catégories sont couvertes : inondation, séisme, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain, ICPE, radon, etc. Le diagnostic interroge l'API officielle pour lister les risques actifs et leur intensité, à confronter ensuite à la parcelle exacte via PPR/PPRI.

Quel est le prix médian au m² à Béziers ?

D'après les Demandes de Valeurs Foncières (DVF, base ouverte DGFiP via Etalab), le prix médian de vente au m² des appartements et maisons à Béziers en 2025 s'établit à 2 230 €/m², calculé sur 2 105 transactions. Cette médiane est indicative : un bilan promoteur précis intègre la typologie, l'état, la décote/surcote micro-locale et les conditions de cession.

À quelle intercommunalité appartient Béziers ?

Béziers fait partie de la communauté d'agglomération CA de Béziers-Méditerranée. L'intercommunalité porte le PLUi, le SCoT et de nombreuses politiques d'aménagement (mobilités, habitat, ZAN). Comprendre son périmètre est clé avant tout projet foncier sur Béziers.

Faut-il un diagnostic foncier avant d'acheter à Béziers ?

Oui. Au-delà du compromis, un audit réglementaire (servitudes individualisées, ER, PPR, restrictions patrimoniales, contraintes de raccordement) sécurise l'engagement. Notre due diligence à 750 € HT livre une synthèse risques en 5-10 jours sur Béziers (Hérault, Occitanie).